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一、政策文件主要從些方面促進促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,？

答：文件共分7部分16條,，主要對房地產(chǎn)項目從供地、規(guī)劃審批,、過程監(jiān)管,、房屋交付到物業(yè)管理全過程進行了規(guī)范。

二,、開發(fā)企業(yè)信用等級如何評定,？有無懲治措施？

根據(jù)《濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》,，開發(fā)企業(yè)信用等級分為AAA,、AA、A,、B,、C五個等級。

B級信用企業(yè)：列入重點關(guān)注對象,，為日常監(jiān)督檢查工作重點檢查企業(yè),。在下一年度日常管理中應加強監(jiān)管,，限制參加相關(guān)評先樹優(yōu)活動；預售監(jiān)管資金留存比例提高5%,。

C級信用企業(yè)在下一年度中：（一）列入房地產(chǎn)市場重點監(jiān)管對象,，在市場準入、建筑勞務工資保證金等均按照最高上限予以監(jiān)管,；從嚴審核行政許可審批,，從嚴控制資質(zhì)、施工許可,、預售許可發(fā)放,，限制新增項目開發(fā)，限制申請財政資金或政策支持,，不得參與相關(guān)評先樹優(yōu)活動,，預售監(jiān)管資金留存比例提高10%。（二）列入房地產(chǎn)市場主體“黑名單”,，實行聯(lián)合懲戒機制,定期向信用信息共享平臺推送,，限制或禁止企業(yè)及關(guān)聯(lián)責任方參與有關(guān)開發(fā)經(jīng)營活動。

三,、對房地產(chǎn)用地進行管理后,，對舊城改造項目用地情況是否有影響？

對已獲批準的舊城改造項目,，依法取得土地使用權(quán)的舊城改造項目,，用地情況不受影響。對于在2021年1月31日前未經(jīng)市政府土地定價會議確定土地價格并批復的項目,，不再享受優(yōu)惠政策,；對經(jīng)市政府土地定價會議確定土地價格并批復的，按定價會議紀要執(zhí)行,。其余準備實施的舊城改造項目,，2021年2月1日起，停止實施,。

四,、現(xiàn)在還可以變更用工業(yè)用地性質(zhì)嗎？

自2021年2月1日起,，廢止《安丘市人民政府關(guān)于進一步鼓勵企業(yè)退城進園的暫行規(guī)定》（安政發(fā)〔2007〕10號）和《安丘市人民政府辦公室關(guān)于進一步鼓勵退城進園暫行規(guī)定實施細則》,，不再辦理工業(yè)用地變更為商業(yè)、住宅用地手續(xù),。

五、用地審批后存在土地閑置情況如何處理,？

因企業(yè)自身原因造成土地閑置的,，超過約定時間未動工開發(fā)滿1年的,，按照土地出讓或劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發(fā)滿2年的,，由市政府依法無償收回土地使用權(quán),。

六、對于存在不良行為的企業(yè),，有無懲治措施,？

1、在住宅類用地競買準入方面：加強對住房用地購地資金來源,、企業(yè)資金實力和信用等情況的審查,，對“聯(lián)合懲戒對象”，或大股東被列入“黑名單”,，或信用考評等級為C級的問題開發(fā)企業(yè),，禁止進入商住類用地“招拍掛”市場。

2,、項目建設方面：限制問題企業(yè)建設新項目,，在問題未解決前，不予為其新項目（新樓座）辦理用地,、規(guī)劃,、施工許可、預售許可等手續(xù),。嚴厲懲處惡意拖欠工程款,、對欠薪上訪案件不配合、處理不及時的開發(fā)企業(yè)及相關(guān)責任人,。對拖欠工程款導致農(nóng)民工工資糾紛久拖不決的開發(fā)企業(yè),，相關(guān)問題處結(jié)前不再批準其新項目開工建設。

3,、誠信評價方面：對歷史遺留問題項目化解不積極,、久拖不決的房地產(chǎn)企業(yè)信用等級直接評定為B級；對情節(jié)嚴重的,，直接評定為C級,。

4、對未取得用地,、規(guī)劃,、施工許可證擅自動工，未辦理商品房預售許可證擅自預售,，不按期交房,、未經(jīng)驗收備案交房入住，挪用業(yè)主辦證費用,，發(fā)布虛假信息等違法違規(guī)行為,，從嚴從重進行處罰,，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

七,、解讀部門及咨詢方式

　　解讀單位：市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　解讀顧問：劉京濤

　　咨詢電話：0536-4187069